Digitale balie
Bouw en verbouw, vergunningen
Algemene informatie
| Afdeling: | Publiekszaken |
|---|---|
| Uitvoerende: | Gemeente |
Sinds 1 oktober 2010 werkt de gemeente Tiel met een nieuwe vergunningsoort: de omgevingsvergunning. Ruim 25 vergunningen worden als één behandeld. U vraagt geen bouwvergunning meer aan, maar een omgevingsvergunning voor de activiteit ‘bouwen’. U wilt een garage bouwen, maar u heeft ook een inrit nodig naar uw garage en er staat een boom in de weg? Dan vraagt u geen bouw-, kap- en inritvergunning aan, maar één omgevingsvergunning voor de activiteiten ‘bouwen’, ‘kappen’ en ‘inrit’.
Waar is het vooroverleg voor bedoeld?
Er zijn nogal wat regels waar u aan moet voldoen, zeker als in uw
vergunning activiteiten tegelijk geregeld moeten worden.
Bijvoorbeeld een omgevingsvergunning voor de activiteiten 'bouwen'
en 'inrit'. Dan raden we u echt aan om met de gemeente in
vooroverleg te gaan. In dit overleg bekijkt de procesbegeleider samen met u voor welke
activiteiten u een vergunning nodig heeft én welke gegevens
u daarvoor moet indienen. Het is beter om alles goed voor te
bereiden voordat u de aanvraag indient. De gemeente helpt u daar
graag bij. De aanvraagformulieren Vooroverleg bouwen en
monumenten kunt u vinden onder het tabblad 'Aanvragen'.
Beschrijving
Wilt u een serre aan uw woning bouwen of heeft u behoefte aan een
garage voor uw auto? Houdt u er dan rekening mee dat er voor zulke
bijbehorende bouwwerken bepaalde regels zijn. Deze regels zijn er
onder andere om uw veiligheid te garanderen en om de verbouwing
passend te laten zijn in de omgeving.
Waar moet u rekening mee houden met (ver)bouwen?
- Bouwbesluit
In het Bouwbesluit staan minimumeisen voor (ver)bouwen op technisch gebied die voor heel Nederland gelden. Ze staan garant voor uw veiligheid en gezondheid en houden rekening met het milieu en het gebruikscomfort. Of u nu volgens een omgevingsvergunning of zonder vergunning bouwt: uw bouwwerk moet altijd voldoen aan het Bouwbesluit. Daarvoor draagt u zélf de verantwoordelijkheid. Uw gemeente, aannemer of bouwadviseur kan u hier meer over vertellen. Voor meer informatie kunt u het bouwbesluit van VROM bezoeken.
- Bestemmingsplan
In het bestemmingsplan legt de gemeente regels vast voor de ruimtelijke ordening. Deze plannen zijn bindend voor zowel de gemeente en u als burger. Daar staat precies in welke bestemming de grond heeft, bijvoorbeeld woningbouw, industrie, winkels, recreatie of kantoren. De verschillende bestemmingen staan op een kaart aangegeven. Het plan geeft ook bouw- en gebruiksvoorschriften die bij de verschillende bestemmingen horen.
- Uw buren
Vergeet uw buren niet. Bespreek uw plannen met hen, ook als u geen omgevingsvergunning nodig heeft. Want uiteindelijk (ver)bouwt u toch om uw wooncomfort te vergroten en dat doet een burenruzie zeker niet.
- Monumenten
Bouwt u in, op, aan of bij een aangewezen monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan heeft u altijd een omgevingsvergunning voor de activiteiten 'bouwen' en 'monumenten' nodig.
- Welstand
Als u een omgevingsvergunning voor de activiteit 'bouwen' nodig heeft, dan is ook de welstandstoets onderdeel van de vergunningaanvraag. De gemeente heeft de welstandseisen waaraan deze bouwwerken moeten voldoen vastgelegd in de Welstandsnota. De Welstandsnota kunt u inzien bij het Klant Contact Centrum (KCC), omgevingsloket van de gemeente, bezoekadres Achterweg 2, 4001 MV Tiel. Bij een negatief welstandsadvies wordt uw omgevingsvergunning geweigerd.
- Bouwverordening
Een bouwplan moet voldoen aan de bouwverordening.
- Beroep en bedrijf aan huis
In principe zijn woningen bedoeld om in te wonen. Dit is in het bestemmingsplan vastgelegd. Toch is het wel toegestaan om bepaalde beroepen of bedrijfsactiviteiten, onder voorwaarden, in een woning of een bijbehorend bouwwerk bij de woning uit te oefenen. Het college van burgemeester en wethouders heeft hiervoor beleid vastgesteld. Lees verder voor de voorwaarden voor beroep en bedrijf aan huis.
Wel of geen omgevingsvergunning nodig?
Met behulp van het Omgevingsloket online kunt u nagaan of u een
omgevingsvergunning nodig heeft voor uw bouwplannen. U kunt de
omgevingsvergunning ook (digitaal) aanvragen via het
omgevingsloket.
Wat zijn de kosten van een omgevingsvergunning voor de activiteit 'bouwen'?
Beoordeling (vooroverleg) schetsplan 74,45 euro; indien dit
leidt tot een omgevingsvergunning, dan worden deze kosten niet in
rekening gebracht.
Als u een omgevingsvergunning voor de activiteit 'bouwen' nodig
heeft, dan betaalt u leges aan de gemeente Tiel voor
de beoordeling van uw bouwplannen. Ook betaalt u welstandleges: uw
aanvraag moet namelijk ook worden goedgekeurd door de welstand. Wat
u moet betalen voor een omgevingsvergunning is afhankelijk van de
hoogte van de bouwkosten. Met behulp van onderstaande tabel kunt u
het te betalen bedrag zelf uitrekenen.
Leges gemeente Tiel
| Bouwkosten incl. BTW (in euro's) | Startbedrag vergunning (in euro's) | Vermeerderd met... (in euro's) |
|---|---|---|
| < 9.000 | 0,00 | 24,60 per duizend euro |
| 10.000 - 45.000 | 239,70 | 23,60 per duizend euro boven 10.000 |
| 46.000 - 136.000 | 1.102,30 | 19,65 per duizend euro boven 46.000 |
| 137.000 - 227.000 | 2.906,40 | 18,95 per iedere duizend euro boven 137.000 |
| 228.000 - 455.000 | 4.642,70 | 15,30 per iedere duizend euro boven 228.000 |
| > 455.000 | 8.957,10 | 13,40 per iedere duizend euro boven 455.000 |
Opmerking: de leges worden berekend over de bouwkosten (inclusief
BTW) afgerond naar boven op 1000 euro.
Leges welstand
Voor een bouwsom tot en met 30.000 euro betaalt
u voor de welstand leges een minimum bedrag van 33 euro.
Bedraagt de bouwsom meer dan 30.000 euro, dan bestaan de
welstand leges uit een opslag van 5,3 % van het leges bedrag voor
de bouwkosten.
Veelgestelde vragen
Heb ik voor het verbouwen een vergunning nodig?
Sinds 1 oktober 2010 werkt de gemeente Tiel met een nieuwe vergunningsoort: de omgevingsvergunning. Ruim 25 vergunningen worden als één behandeld. U vraagt geen bouwvergunning meer aan, maar een omgevingsvergunning voor de activiteit ‘bouwen’. U wilt een garage bouwen, maar u heeft ook een inrit nodig naar uw garage en er staat een boom in de weg? Dan vraagt u geen bouw-, kap- en inritvergunning aan, maar één omgevingsvergunning voor de activiteiten ‘bouwen’, ‘kappen’ en ‘inrit’.
Wat zijn de kosten voor een omgevingsvergunning voor de activiteit 'bouwen'?
Wat zijn de kosten van een omgevingsvergunning voor de activiteit 'bouwen'?
Beoordeling (vooroverleg) schetsplan 74,45 euro; indien dit
leidt tot een omgevingsvergunning, dan worden deze kosten niet in
rekening gebracht.
Als u een omgevingsvergunning voor de activiteit 'bouwen' nodig
heeft, dan betaalt u leges aan de gemeente Tiel voor
de beoordeling van uw bouwplannen. Ook betaalt u welstandleges: uw
aanvraag moet namelijk ook worden goedgekeurd door de welstand. Wat
u moet betalen voor een omgevingsvergunning is afhankelijk van de
hoogte van de bouwkosten. Met behulp van onderstaande tabel kunt u
het te betalen bedrag zelf uitrekenen.
Leges gemeente Tiel
| Bouwkosten incl. BTW (in euro's) | Startbedrag vergunning (in euro's) | Vermeerderd met... (in euro's) |
|---|---|---|
| < 9.000 | 0,00 | 24,60 per duizend euro |
| 10.000 - 45.000 | 239,70 | 23,60 per duizend euro boven 10.000 |
| 46.000 - 136.000 | 1.102,30 | 19,65 per duizend euro boven 46.000 |
| 137.000 - 227.000 | 2.906,40 | 18,95 per iedere duizend euro boven 137.000 |
| 228.000 - 455.000 | 4.642,70 | 15,30 per iedere duizend euro boven 228.000 |
| > 455.000 | 8.957,10 | 13,40 per iedere duizend euro boven 455.000 |
Opmerking: de leges worden berekend over de bouwkosten (inclusief
BTW) afgerond naar boven op 1000 euro.
Leges welstand
Voor een bouwsom tot en met 30.000 euro betaalt
u voor de welstand leges een minimum bedrag van 33 euro.
Bedraagt de bouwsom meer dan 30.000 euro, dan bestaan de
welstand leges uit een opslag van 5,3 % van het leges bedrag voor
de bouwkosten.
Online aanvragen
U kunt onderstaand formulier openen door er op onderstaande link te klikken. Het formulier wordt in een extern venster geopend.
Aanvraagformulier downloaden
Contact
- Afdeling:
- Publiekszaken
- Productgroep:
- Externe dienstverlening
- Telefoon:
- (0344) 63 71 67
- Post:
- Postbus 6325, 4000 HH TIEL
- Bezoek:
- Achterweg 2, 4001 MV TIEL
Vragen of opmerkingen
Mijn gemeente
U bent momenteel nog niet aangemeld. Ga naar 'Mijn gemeente' om u aan te melden met uw DigiD.