Leegstandvergunning

De volgende categorieën woonruimten kunnen, op grond van de Leegstandwet, tijdelijk worden verhuurd:

  1. Woonruimte in een gebouw bestemd voor groepsgewijze huisvesting, verzorging of verpleging, logiesverschaffing, administratie en/of onderwijs dat in afwachting is van een bepaalde andere bestemming
  2. Woonruimte in een voor verkoop bestemde woning
  3. Woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning

Lees alle regels van de Leegstandwet.

Voor een te koop staande woning hebben wij de regels voor u op een rijtje gezet:

  • Als een woning leegstaat en duidelijk te koop staat, mag u deze onder bepaalde voorwaarden tijdelijk verhuren. U hebt hiervoor wel een leegstandvergunning van de gemeente nodig.
  • Bij tijdelijke (ver)huur op grond van de Leegstandwet zijn de huurbeschermingsbepalingen niet van toepassing.
Aanvragen(externe link)

Hoe werkt het?

Een voorwaarde is dat u de woning de afgelopen 12 maanden of langer zelf bewoond heeft. De woning moet te koop staan met de intentie om deze ook te verkopen, zodra er een koper is.

U kunt in aanmerking komen voor een leegstandvergunning wanneer uw woning:

  • nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning);
  • in de 12 maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar geheel of grotendeels bewoond is geweest (of, wanneer de woning minder dan een jaar geleden is opgeleverd en sindsdien door de eigenaar bewoond is geweest);
  • uw woning niet langer dan in totaal drie jaar geheel of grotendeels als woonruimte is verhuurd in de tien jaar voordat de vergunning wordt aangevraagd.

Als u uw woning wilt verhuren via de Leegstandwet, dan gelden de volgende voorwaarden:

  • De huurovereenkomst duurt minimaal 6 maanden. De opzegtermijn voor de huurder is maximaal 1 maand.
  • De opzegtermijn voor de verhuurder is minimaal 3 maanden. De huurovereenkomst eindigt in ieder geval op het moment dat de vergunning eindigt.
  • De huurovereenkomst moet schriftelijk worden vastgesteld.
  • In de huurovereenkomst staat duidelijk dat het gaat om tijdelijke verhuur op grond van de leegstandwet, voor welke termijn de vergunning is verleend en wat de maximale huurprijs is.

In de Leegstandwet zijn geen voorwaarden meer opgenomen voor de huurprijs. De huurprijs is vrij overeen te komen tussen u, als eigenaar en verhuurder en de tijdelijk huurder.

Kamer verhuren

Voor de meeste woningen in de gemeente Tiel geldt, dat deze alleen mogen worden bewoond door één huishouden. Het is niet toegestaan om zonder omgevingsvergunning kamers te verhuren. In de leegstandvergunning is opgenomen dat u altijd moet voldoen aan de regels uit het Omgevingsplan.

Duur leegstandvergunning

De leegstandvergunning kan voor maximaal vijf jaar worden verleend. U kunt deze vergunning direct voor de hele periode van vijf jaar krijgen. Een tussentijdse verlenging is dan niet nodig.

Kosten

Voor het behandelen van de aanvraag worden leges in rekening gebracht. De leges bedragen voor 2026 € 82,75.

Vragen

U kunt het Omgevingsloket telefonisch bereiken op maandag, dinsdag en donderdag tussen 08.30 en 12.30 uur via 0344 - 637 167. Ook is het mogelijk om alle werkdagen via omgevingsloket@tiel.nl uw vragen te stellen. Uw vragen worden in het Nederlands beantwoord.