Toekomstbestendig Wonen Lening - VvE's

1. Voorwaarden

• De lening is een zakelijke lening voor VvE’s in Tiel.
• Een VvE kan gebruikmaken van de lening wanneer minimaal één woning met energielabel C of lager (D,E, F of G) in de VvE aanwezig is. Dit kunt u opzoeken via: Zoek je energielabel | Energielabel(externe link). Als er geen energielabel aanwezig is, moet u kunnen aantonen dat de VvE vóór 1993 is gebouwd. Dat kunt u opzoeken via BAG Viewer(externe link).
• Wil de VvE ook levensloopbestendig maatregelen of woningverbeteringen zoals funderingsherstel of asbestsanering uitvoeren? Dan is dat ook mogelijk bij een VvE met appartementen met energielabel A/B.
• Om van de lening gebruik te kunnen maken, moet altijd minimaal 1 isolatiemaatregel genomen worden.
• De lening kan worden verstrekt zolang er budget beschikbaar is.

Lees de volledige verordening(externe link) van de Toekomstbestendig Wonen Lening VvE's. 

2. Doe de vergunningscheck

Wilt u werkzaamheden uitvoeren aan de buitenkant van uw pand? Check dan of u een omgevingsvergunning nodig heeft via Vergunningcheck - Omgevingsloket(externe link) of neem contact op met het Omgevingsloket van de gemeente Tiel op 0344-637167 of per mail: omgevingsloket@tiel.nl.

Is uw pand een monument? Neem dan altijd contact op met het Omgevingsloket Tiel, telefonisch via 0344-637167 of per mail: omgevingsloket@tiel.nl. Voor monumenten en beschermde objecten gelden vaak andere regels. Om energiebesparende maatregelen toe te passen is er daarom maatwerk nodig. Wilt u weten wat er in uw situatie mogelijk is? Neem dan altijd contact op met de gemeente. Een adviseur kijkt dan met u mee zodat u weet welke maatregelen u kunt toepassen in uw situatie. U kunt hieronder een indicatie van maatregelen bekijken.

3. Kies welke maatregelen u wilt uitvoeren

U kunt een lening krijgen voor maatregelen die uw appartement energiezuiniger, duurzamer of levensloopbestendiger maken. Hieronder ziet u een globaal overzicht van de maatregelen waarvoor u een lening kunt aanvragen. Voor VvE’s altijd maatwerk nodig, vanwege de complexere uitvoering. Neem daarom op tijd contact op met de gemeente om samen te kijken wat mogelijk is in uw situatie.

Energiebesparende maatregelen

• Isolatie van dak, vloer, gevel, spouwmuur of panelen
• (HR++, triple of vacuüm) glas
• (Hybride) warmtepomp
• Lage temperatuurverwarming
• Ventilatiesysteem met warmteterugwinning
• Douchewater-warmteterugwinning
• Zonneboiler
• Slimme laadvoorziening voor elektrische auto
• Vegetatiedak
• Zonwering
• Maatregelen die aantoonbaar energie besparen of CO₂ verminderen

Levensloopbestendig maken en herstel van uw woning (altijd in combinatie met isolerende maatregelen)

• Slaapkamer op de begane grond
• Badkamer op de begane grond
• Andere woningaanpassingen die bijdragen aan langer zelfstandig wonen
• Verwijderen van asbest
• Funderingsherstel  

Bekijk de hele maatregelenlijst(externe link). 

4. Bepaal welke lening het beste bij u past

SVn biedt 2 verschillende vormen van de lening aan voor VvE’s. Welke lening het beste bij uw past, hangt af van uw situatie. Hieronder staan de belangrijkste voorwaarden per leenvorm. Op de website van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn)(externe link) vindt u meer informatie over de verschillende leenvormen. SVn verstrekt en administreert de lening. De lening wordt beschikbaar gesteld vanuit een bouwdepot. Het bouwdepot gebruikt u om betalingen te doen aan uw aannemer of installateur.

A. Zakelijke lening kleine VvE (2 tot en met 7 woningen in de VvE)

• De Toekomstbestendig Wonen Lening Kleine VvE wordt annuïtair verstrekt vanuit een bouwdepot.
• Van de Toekomstbestendig Wonen Lening Kleine VvE wordt een onderhandse akte opgemaakt.
• Leenbedrag minimaal € 5.000,- en maximaal € 175.000,-. Maximaal leenbedrag bedraagt € 25.000 per appartement
• Het gewenste leenbedrag mag niet hoger zijn als de geoffreerde kosten.
• Looptijd is 20 jaar
• De Toekomstbestendig Wonen Lening kleine VvE wordt op twee manieren aangeboden, met en zonder NHG-borg. De Aanvrager maakt de keuze tussen de twee mogelijkheden. De gemeente wijst de gekozen variant toe.
• Het rentepercentage voor de Toekomstbestendig Wonen Lening kleine VvE bedraagt 2,6% voor leningen met NHG borg en 2,8% zonder NHG. De rente staat vast gedurende de looptijd van de lening.

B. Zakelijke lening grote VvE (vanaf 8 woningen)

• De Toekomstbestendig Wonen Lening grote VvE wordt annuïtair verstrekt vanuit een bouwdepot.
• Van de Toekomstbestendig Wonen lening grote VvE wordt een onderhandse akte opgemaakt.
• Leenbedrag minimaal € 20.000,- en maximaal € 2.500.000,- . Maximaal leenbedrag bedraagt € 35.000 per appartement.
• Het gewenste leenbedrag mag niet hoger zijn als de geoffreerde kosten.
• Looptijd van de lening:
  • Tot € 500.000,- is 15 jaar
  • Vanaf € 500.000,- tot € 1.000.000,- is 20 jaar
  • Vanaf € 1.000.000,- is 25 jaar
• Het rentepercentage voor de Toekomstbestendig Wonen Lening grote VvE bedraagt 2,8%. De rente staat vast gedurende de looptijd van de lening.

5. Vraag de lening aan

• Voor het aanvragen van de lening neemt u eerst contact op met de gemeente om op te vragen of er nog voldoende budget is voor uw plan. Dit kan door te bellen naar het Omgevingsloket van de gemeente Tiel via 0344 - 637 167 of door een e-mail te sturen naar omgevingsloket@tiel.nl.
• Voor het aanvragen van de Toekomstbestendig Wonen Lening vult u het online webformulier(externe link) in. U moet daarbij een offerte meesturen van de maatregelen en (als u die nodig heeft) een omgevingsvergunning. De werkzaamheden moeten door een deskundig bedrijf worden uitgevoerd of door u zelf. Als u werkzaamheden zelf uitvoert, mogen alleen de materiaalkosten meegenomen worden in de lening.
• De gemeente Tiel beoordeelt uw aanvraag binnen 8 weken. Als uw aanvraag volledig is en voldoet aan de voorwaarden, krijgt u een brief waarin u leest hoe u met SVn de lening afsluit.
• Via www.svn.nl(externe link) kunt u de aanvraag voor de lening indienen.
• SVn doet een krediettoets en stuurt u de leningsofferte.
• U tekent de overeenkomst voor de lening van SVn en stuurt deze terug. Pas daarna mag u beginnen met het uitvoeren van de maatregelen. U stuurt uw facturen op en deze worden daarna uitbetaald

De provincie Gelderland stelt eisen aan de manier van isoleren. Als u als woningeigenaar aan de slag gaat met (bepaalde) isolatietechnieken moet u dit volgens het natuurvriendelijk isoleren protocol doen. Zowel woningeigenaren als isolatiebedrijven hebben een zorgplicht zodat beschermde diersoorten niet gestoord worden. Op de website natuurvriendelijkisoleren.nl(externe link) vindt u isolatiebedrijven die werken volgens het natuurvriendelijk isoleren protocol.

Heeft u vragen over het energiezuinig maken van uw VvE en hoe u dit het beste aan kunt pakken? Neemt u dan contact op met het Energieloket(externe link)

Heeft u vragen over de voorwaarden en procedure van de Toekomstbestendig Wonen Lening? Dan kunt u het Omgevingsloket telefonisch bereiken op maandag, dinsdag en donderdag tussen 08.30 en 12.30 uur via 0344 - 637 167. Ook is het mogelijk om alle werkdagen via omgevingsloket@tiel.nl uw vragen te stellen.