Woningbouw Passewaaij 9, 10 en 11
Nieuwbouw in Tiel: 1400 tot 1600 woningen
In het westen van Tiel breiden we Passewaaij uit met een nieuwe woonwijk. Er komen tussen de 1400 en 1600 woningen. Deze sluiten aan op het bestaande Passewaaij en op het winkelcentrum Hart van Passewaaij, dat opnieuw wordt ingericht. We houden rekening met het landschap en willen een prettige, groene en toekomstbestendige wijk maken.
Gebiedsprogramma in ontwikkeling
In 2020 is een inspiratiedocument vastgesteld voor deze uitbreiding. Op basis daarvan werken we nu aan een gebiedsprogramma (masterplan) voor het hele plangebied van ruim 60 hectare. Dit plan laat zien:
- waar woningen komen
- waar ruimte is voor groen
- hoe de wijk duurzaam en prettig leefbaar wordt ingericht
De woningbouw wordt gefaseerd uitgevoerd. De eerste fase, deelgebied 1A, wordt meegenomen in het gebiedsprogramma en staat gepland voor realisatie vanaf eind 2026.
We werken aan een gebiedsprogramma (masterplan) voor ruim 60 hectare. Hierin staat onder andere:
- hoe de wijk eruit komt te zien
- waar woningen en groen komen
- hoe we zorgen voor een prettige leefomgeving
De wijk wordt gefaseerd gebouwd. De eerste fase (deelgebied 1A) wordt meegenomen in dit plan. De verwachting is dat deze fase eind 2026 wordt gebouwd.
Het formele gebiedsprogramma is nog in ontwikkeling. Zodra dit beschikbaar is, plaatsen we het hier.
Meedenken en meedoen
Er zijn inmiddels twee bewonersavonden geweest over de plannen voor Passewaaij 9, 10 en 11. De eerste was op 20 februari en de tweede op 22 april. Tijdens deze bijeenkomsten dachten omwonenden en andere geïnteresseerden mee over de toekomst van het gebied.
Wil je weten wat er is besproken? Bekijk dan de informatie van de bijeenkomsten:
- Presentatie en posters van 20 februari
Kunt u de PDF niet openen of gebruikt u een hulpmiddel om websites te lezen? Lees dan de toegankelijke samenvatting van de bewonersbijeenkomst. - Presentatie en posters 22 april
Kunt u de PDF niet openen of gebruikt u een hulpmiddel om websites te lezen? Lees dan de toegankelijke samenvatting van de bewonersbijeenkomst.
Op dit moment zijn er geen nieuwe bewonersavonden gepland. Zodra er nieuws is of een nieuwe bijeenkomst wordt georganiseerd, lees je dat op deze pagina.
Veelgestelde vragen
Hoeveel woningen komen er?
Er komen tussen de 1400 en 1600 woningen in Passewaaij 9, 10 en 11.
Wat voor soort woningen komen er?
De wijk krijgt een mix van:
- appartementen
- rijtjeshuizen
- vrijstaande woningen
- woningen voor senioren en andere doelgroepen
Er komt een goede verdeling tussen sociale huur, betaalbare koop/huur en duurdere koopwoningen:
25% sociaal – 35% betaalbaar – 40% overig.
Komen er ook (sociale) huurwoningen?
Ja, er komen ook sociale huurwoningen.
Hoe ziet de nieuwe buurt eruit?
De buurt is nog in ontwikkeling. In het gebiedsprogramma ziet u:
- de eerste contouren van de wijk
- waar woningen en groen komen
- hoe de buurt leefbaar en toekomstbestendig wordt ingericht
We delen de plannen in elke fase met u via deze pagina en tijdens bijeenkomsten.
Wanneer start de bouw en verkoop?
We verwachten dat de eerste woningen (fase 1A) eind 2026 gebouwd worden. Verkoopinformatie volgt zodra de plannen concreter zijn. Dit hangt ook af van afspraken met ontwikkelaars.
Wat zijn de volgende stappen?
- Voor de zomer 2025: gebiedsprogramma ter vaststelling in de raad
- Na de zomer: procedure voor het omgevingsplan
- Aanvragen van omgevingsvergunning (voor deel van fase 1)
- Vaststellen stedenbouwkundig plan door het college
- Vervolg van het participatietraject.
Ik woon in het plangebied en heb vragen of zorgen. Kan ik iemand spreken?
Heeft u behoefte aan een gesprek? Dan kunt u altijd bellen met de gemeente Tiel via 0344 – 637 111 of contact opnemen via het mailadres passewaaij@tiel.nl.
Kan ik me inschrijven voor de laatste ontwikkelingen?
Op dit moment kunt u zich nog niet inschrijven, omdat we nog bezig zijn met het maken van de plannen. Houd deze pagina in de gaten voor updates.