Woningbouw Passewaaij 9, 10 en 11

In het westen van Tiel breiden we Passewaaij uit met een nieuwe woonwijk. Er komen tussen de 1400 en 1600 woningen. Deze sluiten aan op het bestaande Passewaaij en op het winkelcentrum Hart van Passewaaij, dat opnieuw wordt ingericht. We houden rekening met het landschap en willen een prettige, groene en toekomstbestendige wijk maken. 

In 2020 is een inspiratiedocument vastgesteld voor deze uitbreiding. Op basis daarvan werken we nu aan een gebiedsprogramma (masterplan) voor het hele plangebied van ruim 60 hectare. Dit plan laat zien:

• waar woningen komen
• waar ruimte is voor groen
• hoe de wijk duurzaam en prettig leefbaar wordt ingericht

De woningbouw wordt gefaseerd uitgevoerd. De eerste fase, deelgebied 1A, wordt meegenomen in het gebiedsprogramma en staat gepland voor realisatie vanaf eind 2026.

We werken aan een gebiedsprogramma (masterplan) voor ruim 60 hectare. Hierin staat onder andere:

• hoe de wijk eruit komt te zien
• waar woningen en groen komen
• hoe we zorgen voor een prettige leefomgeving

De wijk wordt gefaseerd gebouwd. De eerste fase (deelgebied 1A) wordt meegenomen in dit plan. De verwachting is dat deze fase eind 2026 wordt gebouwd.

Het formele gebiedsprogramma is nog in ontwikkeling. Zodra dit beschikbaar is, plaatsen we het hier.

We betrekken omwonenden en belangstellenden bij de plannen.

• 20 februari 2025: Eerste inwonersbijeenkomst: ideeën ophalen over de nieuwe wijk.
• 22 april 2025: toelichting op de plannen en ruimte voor uw inbreng.

Waar mogelijk gebruiken we uw inbreng bij het afronden van het gebiedsprogramma en de uitwerking van fase 1.

Niet iedereen kan een PDF-bestand openen of lezen. Daarom vindt u hieronder een toegankelijke samenvatting van het gebiedsprogramma voor Passewaaij 9, 10 en 11. Zo is de informatie voor iedereen beschikbaar, ook voor mensen die hulpmiddelen gebruiken om websites te lezen.

Terugblik bewonersavond 20 februari

In de PDF leest u onder andere:

• de fasering van de woningbouw
• kaartmateriaal van het plangebied
• verschillende ruimtelijke modellen en uitgangspunten
• sfeerimpressies van de nieuwe wijk 

In het gebiedsprogramma v wordt de nieuwe woonwijk stap voor stap uitgewerkt. De belangrijkste onderdelen zijn:

De wijk wordt gefaseerd gebouwd

• De eerste fase is deelgebied 1A, gepland voor eind 2026.
• Later volgen deelgebieden 1B, 2A, en de andere deelgebieden.

Ontsluiting van het gebied

Er zijn meerdere varianten onderzocht voor de bereikbaarheid van de wijk. De voorkeur gaat uit naar alternatief 5: een westelijke ontsluitingsweg buitenom, zodat de wijk verkeersluw blijft.

Ruimtelijke modellen

Er zijn verschillende modellen bekeken om het gebied in te richten:

• Groene ruggengraat: een parkachtig lint door de wijk met ruimte voor langzaam verkeer.
• Rondweg buitenom: de wijk blijft groen en veilig voor fietsers en voetgangers.
• Groene long: een groot centraal park om te wonen, spelen en sporten.
• Wonen met uitzicht op de Waal: een model dat de randen van het landschap benut voor een bijzondere woonervaring.

Ruimtelijke uitgangspunten

De nieuwe wijk krijgt:

• veel groen en ruimte voor wandelen en fietsen
• een mix van woningtypes voor verschillende doelgroepen
• aandacht voor duurzaamheid, biodiversiteit en waterbeheer
• autoluwe buurten met aandacht voor ontmoeten

Archeologie en bodem

In het gebied liggen zandbanen uit oude rivierlopen. Deze zijn archeologisch interessant. Daarom is er een zone met hoge verwachtingswaarde voor vondsten aangewezen.

Wat vinden toekomstige bewoners belangrijk?

Tijdens participatie is opgehaald wat mensen belangrijk vinden:

• een rustige, groene wijk
• goede voorzieningen dichtbij
• woningen voor verschillende leeftijden en leefstijlen
• duurzaamheid
• snel beginnen met bouwen

Wilt u het volledige plan bekijken?

Download de informatieposters van de eerste bewonersavond (PDF)